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深圳最大城中村拆遷!40萬狂賺5000萬?誕生1800多億萬富翁?真相來了

2019-10-28 09:08:14    責任編輯:李斐   

來源: 中國基金報

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 中國基金報 泰勒

挖機一響,黃金萬兩。有關拆遷暴富的事情,總是能吸引人們的注意。

近日,深圳一個城中村“白石洲”上了熱搜,熱搜標題極具吸睛,叫“深圳拆遷或誕生兩千個億萬富翁”。

在網友們羨慕嫉妒的同時,“誕生兩千個億萬富翁”遭到了辟謠,有記者老師去探訪白石洲發現,街道上到處可見各種搬家公司的車輛。很多家具被打包在路邊,一些商家正在清倉處理貨物。

有村民稱,網傳信息不實,自己本就是億萬富翁。

深圳著名城中村拆遷

在深圳,有一個城中村很特殊,那便是“白石洲”。作為深圳最大規模的城中村之一,它地理位置優越,租房相對便宜,是不少深漂第一站的落腳點。

 
 

從一個古老的小村落,白石洲見證了深圳的發展,也承載了不少年輕人最初的夢想。江湖甚至稱:“沒住過白石洲等于沒來過深圳”。

白石洲橫跨深南大道。路南是真正的白石洲村,緊鄰世界之窗、深圳灣公園。路北則是此次列入拆遷重建范圍的上白石、下白石等四個自然村。南北片區統稱沙河五村,隸屬沙河街道。和深圳其他地方一樣,本地人是這里的“少數群體”,外來人口占絕大多數。高峰時期,這里住了15萬人,所以被稱為“深漂第一站”。

不過,7月份開始,一紙清租通知打亂了這里的日常。

 

已經簽訂了拆遷補償協議的房東們用一張A4紙和大同小異的措辭通知租戶:本村的城市更新工作已經正式啟動,請在9月底之前結清租金和水電費搬離本樓。

 

1959年,當時的佛山專區農墾局在沙河五村組建沙河農場,后來歸深圳管轄。1992年深圳特區推行農村城市化,各村成立股份公司;但是沙河五村的農民只得到城市戶口,其他優惠政策并未兌現,所以沙河五村成為一個沒有成立股份公司、沒有確權村民宅基地、沒有返還集體經濟發展用地的邊緣體。

失去土地的農民只能通過大肆建樓出租獲取房租收益。2004年白石洲傳出舊改消息,但因為很多歷史問題未解決,舊改無法推進。2006年底,在南山區委、區政府的支持下,沙河五村終于成立股份公司。隨后歷史遺留問題也被解決,2017年6月,沙河五村城市更新規劃草案公示,拆遷改造算是確定下來。

2009年12月31日,沙河五村歷史遺留問題取得突破性進展,該片區14.69萬平方米工業用地中的8.16萬平方米劃歸南山區政府所有,用于解決歷史遺留問題。南山區決定,將相關土地及資產交由白石洲投資發展股份有限公司管理和收益。

集體土地落袋為安之后,2014年7月,白石洲被批準列入深圳市當年城市更新單元計劃。2017年6月,深圳市規劃國土委南山管理局對沙河五村城市更新單元規劃草案進行公示。2018年底,該項目得到專項批復。至此,長達14年的白石洲城市更新計劃成為現實,“舊改航母”姍姍來遲。

這個被稱為"舊改航母"的白石洲項目,以 0.6 平方公里土地,承載了近 5 萬套出租房,容納了 15 萬人口。

承接房改項目的公司綠景中國,在業績發布會上透露,2018 年底,由綠景推動的白石洲舊改項目已獲取專項規劃批復。

官方資料顯示,該項目定位為以居住商務功能為主導的城市綜合體,計容總開發面積 358 萬平米,其中住宅建面共 125 萬平米,商務公寓 112 萬平米。

或將誕生1878個億萬富翁?

2018年12月28日,深圳市規劃國土委正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》。隨后,白石洲將誕生1878個億萬富翁的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。

從報道來看,由于白石洲四周毗鄰深圳的一些地標建筑,比如世界之窗、歡樂谷、華僑城高檔住宅區、深圳灣超級總部基地、高爾夫球場……所以,白石洲地塊的起點高,相應的拆遷補償也高。據當地一位已經簽約的村民透露,拆遷面積在1200平方米左右,按照1:1.03的補償標準,拆遷后將得到15套回遷房,其中7套是公寓。以7萬一方來算,該村民1200方的拆遷面積總價值達到8400萬,如果以華僑城10萬一方的均價計算,該村民的拆遷面積總價值達到1億2千萬。

不過,據《中國新聞周刊》報道,白石洲實業股份合作公司是此次舊改的申報主體,公司董事長池偉琪告訴記者,1878戶是本地村民的總數,當地家庭的平均物業面積在五六百平米,面積超過1000平方米以上的村民不會超過20%,一夜誕生上千個億萬富翁的說法并不能成立。

所以實事求是地講,白石洲的村民并不都是1200平方米的“大戶”,絕大部分居民的拆遷面積都在五六百平方米左右,因此3500萬至4200萬之間,并不是網傳的上千個億萬富翁。

9月25日,據新京報報道,記者探訪白石洲發現,街道上到處可見各種搬家公司的車輛,很多家具被打包在路邊,一些商家正在清倉處理貨物。有村民稱,網傳信息不實,自己本就是億萬富翁。

 
03:04

網友評論

 
 

不少人靠租房“發家”

據第一財經報道,有村民在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋,以4.2萬的市場單價計算,對應的價值將近5000萬元。而在2001年時,這棟出租屋的建造成本約為40萬元,即使撇除這些年賺取的租金不計算,浮盈也高達124倍。

建成后的價格估算將更驚人,隔壁大沖舊改華潤城的價格已達9萬元/平方米。綠景對白石洲舊改給出的初步補償方案分為兩個部分,2.8萬元/平方米的貨幣補償;或物業補償。物業補償的拆賠比在1∶1.03-1∶1.2之間,單層磚瓦房的老祖屋是1∶3.5。

據南都報道,20世紀80年代,深圳被確定為特區,來自五湖四海的人們涌進深圳“淘金”。當時整個深圳的經濟實力有限,在引進很多“三來一補”企業的同時,白石洲的很多廠房是村民集資建成。

據村民回憶,“到大開發的時候,建筑實力也還不雄厚,我們就紛紛建點農民房,我們靠這些收入,村民的生活水平就慢慢提高了。那時候當一個廠長,幾百塊的工資,生活也算比較好了。”當時工廠大量招工,隨之而來的是大量外來人口來到深圳,村民們便建了很多的廠房,帶旺了房子出租。

 

當時,村民們紛紛把自家的老房拆除改造、裝修,幾年的時間整個村面貌煥然一新。

然而,當村里的人越來越多,路越來越窄,樓越來越高時,村民們又有了新的擔憂。

 

由于人越來越多,房子也越建越多,白石洲不少房子兩棟樓之間近得可以互相握手,密密麻麻的電線猶如一張巨大的蜘蛛網籠罩在頭上。

 

到后來,白石洲已經呈現出超負荷的運轉,它不再是有著漂亮白石頭、果香飄園的小村莊,反而漸漸成為“臟亂差”的代名詞,這讓每位村民痛心疾首。

“雖然大家的生活慢慢好起來了,但是白石洲存在很多的歷史遺留問題,留下了很多的違章建筑,不僅是環境跟不上,還存在很大的消防隱患。”有村民稱,長期以來,矗立在深圳大道旁的白石洲,與深圳的形象越來越不符。

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來源: 中國基金報

編輯:麥穗兒

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