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海南取消落戶限制≠取消限購 對樓市作用不大

2019-10-27 11:56:52    責任編輯:張慧   

來源:經濟日報

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 24日,海南省宣布基本取消本省(除三沙外)落戶限制。對此,諸葛找房數據研究中心認為,取消落戶限制不等于限購取消,當拿到海南省戶口后,還需嚴格執行海南省的限購政策。本次落戶條件的放開對樓市發展有促進作用,但短期作用不大。

資料圖:海南海口市一小區樓盤。駱云飛攝

24日,海南省宣布取消落戶限制,其主要內容有:

1)省內居民如何落戶?

省內居民,可在有合法穩定住所(含租賃)的城區、建制鎮的社區(以下統稱城鎮社區)落戶。

2)外省戶籍居民如何落戶海南?

省外居民,取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

3)無房產可落集體戶口?

居民在落戶地點無自有產權住房的,一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

針對海南取消落戶限制的政策,諸葛找房數據研究中心認為,其主要原因是呼應4月8日發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出繼續加大戶籍制度改革力度,而并非是出于對于促進樓市回暖。

2018年4月,海南宣布全域限購實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。內容涵蓋:

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

嚴格限購政策實行以來,海南省的房地產市場確實受到了重創,樓市表現慘淡。那么,此次海南取消落戶是否能促進海南省的房地產市場回暖?

我們要明確的是,取消落戶限制不等于限購取消,當拿到海南省戶口后,還需嚴格執行海南省的限購政策。也就是說,此落戶政策放開可以解決之前非本省的居民家庭可通過醫療保險落戶,但買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,因此,本次落戶條件的放開對樓市的發展有促進作用,短期作用不大。但因海南省各區域限購政策不一,如五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣,海口、三亞、瓊海可以通過落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬,有助于購房需求的釋放,促進當地房地產市場的回暖。

來源:經濟日報

編輯:麥穗兒

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